Багато хто з тих, хто опинився зараз у Чехії, вже замислюються про те, що робитимуть через рік, після закінчення другого року дії візи тимчасового захисту. Багато хто оцінив зручність життя в центрі Європи, і навіть з урахуванням того, що більшість планують після закінчення війни повернутися додому, багато хто відкриває або планує відкрити тут свій бізнес. Для тих, хто замислився над питанням придбання нерухомості в Чехії, детальні роз'яснення дає фінансовий консультант Capital accounting s.r.o. Євген Деменок. Наводжу його авторський текст без змін.
З 1998 до 2019 року ціни на квартири в Чеській Республіці зросли в середньому в 4,25 рази. Найбільше подорожчала нерухомість у Середньочеському краї – у 5,25 раза, найменше – в Устецькому краї (майже вдвічі). Рівень інфляції за цей же період зріс на 59,8%, повідомляє Чеське статистичне управління (ČSÚ).
З 1998 року відбулося три значні стрибки цін. Перший завершився у середині 2003 року у зв'язку із приєднанням Чехії до Європейського Союзу у травні 2004 року. Це було пов'язано з очікуваннями іноземних покупців чеської нерухомості. У третьому кварталі 2003 року середні ціни на квартири зросли більш ніж удвічі, порівняно з 1998 роком. Наступний стрибок стався 2005 року, коли ціни збільшилися на тлі глобального економічного зростання. Порівняно з 2003 роком вартість нерухомості зросла приблизно на 60%, проте, порівняно з 1998 роком, — більш ніж утричі.
Наприкінці 2008 року вибухнула світова фінансова криза, яка також вплинула на іпотечний ринок. Але вже з кінця 2009 року ціни знову почали зростати, спочатку загалом на 3,5% на рік. З 2016 року до кінця 2019 року зростання цін прискорилося в середньому до 10,7% на рік. Тобто ціни на квартири у Чехії за останні 20 років зростали в середньому на 7% щорічно. Вкупі з доходом від оренди (приблизно 4% на рік) це дає дохід на вкладений капітал.
Іноземці мають право на придбання нерухомості в Чехії. Податок на нерухомість в Чехії порівняно невеликий.
Перше питання, яке постає – це фінансування придбання нерухомості. Іпотеку можна отримати лише у разі отримання постійного доходу саме в Чехії, окрім того, іпотечні ставки зараз досить великі, 6-7 відсотків річних (Середньозважена ефективна ставка за іпотечними кредитами впродовж 2021 року в Україні становила 16,5% на первинному ринку і 13,8% – на вторинному). Але вже наступного року чи навіть у кінці цього року майже всі експерти очікують зниження ставок в Чехії – ставки по депозитам вже почали зниження.
Крім того, чеські забудовники часто дають можливість сплачувати квартири зі значною розстрочкою і навіть надають кредити під заставу нерухомості від себе, без задіяння банків, ця процедура є простішою для іноземців, зокрема, українців з візою тимчасового захисту.
В Чехії можна продати квартиру, на яку оформлена іпотека чи розстрочка з відповідними фінансовими зобов'язаннями. Покупець має право або достроково погасити оренду або переоформлює на себе. За умови наявності стартового капіталу, покупка в розстрочку житла є вигіднішою ніж проста оренда.
Саме зараз на ринку нерухомості склалась ситуація, коли через війну в Україні та економічні проблеми у Європі ціни на чеську нерухомість зупинили зростання і навіть троху знизилися, не зважаючи на те, що через ріст інфляції усі будматеріали значно зросли у ціні.
Експерти вважають, що наступного року, коли іпотечні ставки підуть вниз, відкладений сьогодні попит (за оцінками, це може бути понад 15 тисяч квартир тільки у Празі) розгорне ринок і відновиться стрімке зростання цін.
Шукати оголошення можна на сайтах забудовників або ж на чеських ресурсах купівлі-продажу нерухомості, наприклад:
При придбанні нерухомості, щоб убезпечити себе, важливо знати всі юридичні нюанси перевірки нерухомості та укладання угод, а також оплати коштами, які зароблені не на території Чехії. В Capital accounting s.r.o. готові надати консультації з цих питань українською мовою.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
